行業動態 Industry Trends

 

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半年內賣千億企業達12家創歷史紀錄

來源:TICAN 瀏覽次數: 日期:2019年07月02日 10:09
  2019年已過去一半時間,房企的“中考”成績到底怎么樣?在年初,不少房企都制定了2019年全年的銷售目標,那么半年過去了,任務完成得如何?經歷了去年以來持續嚴厲的樓市調控,房企的日子還好過嗎?6月30日,中指控股發布的《2019年上半年品牌房企銷售業績排行榜》(以下簡稱《排行榜》)給出了答案。
 

 
  超千億房企達12家創紀錄
 
  《排行榜》顯示,今年上半年,銷售額過千億元的房企達12家,而去年同期銷售過千億的房企僅有7家。同時,上半年銷售金額過百億元的房企達到121家。
 
  對比2017年、2018年的上半年榜單,2019年上半年的成績單出現了微妙變化:前3位超級“學霸”以微小的差距相互追逐,而前10名的競爭則更為激烈。2018年上半年,第一名碧桂園比第二名中國恒大多賣了一千多億元,而今年二者的差距縮減為644億元;2019年第二名與第三名互換席位,但差距略有擴大。
 
  值得注意的是,去年部分表現突出的房企在今年上半年出現明顯退步。如2018年上半年排在第10位的華夏幸福,在今年上半年的榜單中以640億元銷售額滑落至第22位,比2018年少賣了185億元;泰禾集團經歷了一系列變動之后,排名從去年的17位降至今年的27位,上半年銷售額比去年同期減少118億元。
 
  同時,也有一些房企在今年上半年表現突出而名次上升。如招商蛇口,今年上半年銷售額較去年同期增加260億元,名次也從去年的第13位升至今年的第11位,并躋身“千億優等生”行列;陽光城以900億元銷售額從去年的第16位上升至今年的第13位。
 
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,“這恰恰說明當前頭部房企的一個重要特征——在市場降溫的時候其依然可以跑贏大市。類似房企的表現充分體現了一點,即部分大房企在這兩年土地儲備工作是比較到位的,同時具備了較好的開發模式、融資能較強,所以能夠在市場降溫過程中不斷提升銷售業績。后續隨著融資環境的收緊,實際上中小房企的業績壓力會更大,業績分化也會加大。”
 
  百強門檻升至132億元
 
  《排行榜》顯示,今年上半年房企銷售業績整體亮眼,百強門檻再度拉升,達132億元。而2017年上半年百強房企門檻為83億元、2018年為106.9億元。
 
  其中,1000億元以上、500億~1000億元、200億~500億元房企數量穩步增長,實現穩中有進;而50億~100億元房企陣營數量則略有減少。從各陣營銷售額及增長率來看,銷售規模再上新臺階,強者恒強態勢延續。
 
  在市場集中度方面,共有147家房地產企業銷售額超過50億元,較去年增加9家;合計實現銷售額58537億元,平均銷售額398.2億元,同比增長10.3%;市場份額提升9個百分點,市場集中度持續提升。
 
  “百強門檻不斷提升,也說明隨著全國整個房地產銷售金額的規模上升,房企需要不斷提升銷售規模,否則在名次方面也難以遞進。這也從側面說明,部分房企不能單純看銷售金額的上升,而要看這個銷售排行榜TOP100的門檻也是在不斷提升的,這也說明行業集中度也在不斷上升。”嚴躍進認為。
 
  目標完成率基本合格
 
  與強勢的銷售數據相比,房企銷售目標完成率則顯得并不突出。業內專家認為,今年以來,部分房企更著眼于規模與效益的均衡發展,選擇了不公開銷售目標。如恒大等龍頭房企在2019年主動降低銷售目標增速。
 
  在地產調控持續的背景下,公布2019年銷售目標的39家房企,目標增長率均值僅為19.2%,與2018年相比降低了24.8個%。銷售目標增長率超過30%的僅有福晟、中駿與仁恒置地,另有兩家房企主動調低銷售目標。
 
  上半年,上述39家房企中,中海地產、招商蛇口、陽光城、金科集團等14家房企銷售目標完成率超過50%;恒大、保利等21家房企銷售目標完成率均在40%~50%;融創中國、綠城中國、富力地產和花樣年4家房企銷售目標完成率低于40%。
 
  對此,嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為:“銷售目標提的太多也會引起很多問題,尤其是此前部分開發商的銷售目標,被認為是誤導投資者反而被約談,這樣也促使開發商在這方面采取保守策略。從實際過程看,開發商不提銷售目標,但是公司內部肯定還是會有一個業績增長指標的,即基本上都還是維持年度正增長的經營目標。”

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